Por: Bernardo Zammit e Vasconcelos, Head of Agency da Worx Real Estate Consultants
Cada vez mais, sentimos por parte dos nossos clientes, proprietários e inquilinos, uma preocupação crescente com a sustentabilidade, as boas práticas ambientais, e uma utilização mais eficiente e racional dos espaços de escritórios nos edifícios que possuem e utilizam.
Neste âmbito, os Green Leases assumem uma importância cada vez maior, e começam a tornar-se prática comum, quando chega a hora de assinar um novo contrato de arrendamento de um edifício de escritórios.
Mas o que são os Green Leases?
Os Green Leases são contratos de arrendamento que incluem cláusulas “verdes” (green clauses), através das quais tanto o proprietário como o arrendatário se comprometem a serem responsáveis na construção, exploração e utilização dos edifícios, no que diz respeito à sua sustentabilidade e eficiência. Ainda pouco utilizados na maioria dos países, e sem legislação específica aplicável em Portugal, é previsível que venham a ser cada vez mais utilizados e que a legislação venha a surgir, até como forma de atingir as metas definidas nos planos de neutralidade carbónica.
Para que servem os Green Leases?
A atual conjunto macroeconómica e a crescente preocupação com os custos da energia, em paralelo com a maior preocupação com o meio ambiente, têm tornado os Green Leases cada vez mais populares. Este tipo de contratos são uma forma de inquilinos e proprietários trabalharem em conjunto para reduzir custos e atingirem os objetivos de eficiência dos ativos imobiliários, seja para cumprir exigências de financiamento, ou critérios de âmbito ESG das empresas.
Como funcionam os Green Leases?
Um Green Lease, como qualquer contrato de arrendamento, é um contrato entre um proprietário e um inquilino, que é adaptado de forma consensual às necessidades e exigências de ambas as partes, no que à eficiência energética e à sustentabilidade imobiliária diz respeito. É fundamental que proprietários e inquilinos cheguem a acordo sobre os objetivos e metas de sustentabilidade que pretendem para o ativo imobiliário e a sua utilização. Da mesma forma, é importante que sejam definidos objetivos realistas e facilmente mensuráveis, para que ambas as partes vejam as suas necessidades e interesses satisfeitos. Neste tipo de contratos, é relevante definir quem suporta os custos das melhorias e quem beneficia das mesmas, por exemplo.
Quais as vantagens dos Green Leases?
Os Green Leases podem ser mais complexos, nesta fase inicial da sua implantação, mas trazem inúmeras vantagens para proprietários e ocupantes:
- Melhor ambiente de trabalho, com maior produtividade e melhor saúde dos ocupantes;
- Promoção de uma atitude e estilo de vida mais sustentáveis;
- Impactos ambientais mais reduzidos;
- Redução de custos através da redução de consumos de energia e melhor gestão de recursos;
- Valorização dos ativos imobiliários e taxas de ocupação mais elevadas;
- Melhoria da reputação e imagem de proprietários e inquilinos.
Não tenho dúvidas de que os Green Leases vieram mesmo para ficar no mercado imobiliário, e que é urgente que a legislação e as empresas se preparem para os mesmos.
